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留学党美国租房买房全攻略,出发前必读!
2019-06-19 16:21

独自漂流在海外,无论是身体上的负担,抑或是精神上的压力都是十分大的。首当其冲的压力来源则是——租房。找不到住处,或者住的不安心,怎么能沉下心来学习呢?找一个公寓不容易,找一个适合自己的公寓就更不容易,豆瓣网友zhaiyaya分享了自己在美国租房全攻略,小乐略微进行了修改和补充,希望能帮助在找房和买房的留学党们。

一、住房种类 

首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。

校园宿舍 (Dorm)

几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,一般来说是供单身学生,而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具,许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。

校园住宿最大的优势在于上课很方便,而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下,学生对学生宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后,马上把住房申请表填好寄回。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏,学校需要通过抽签决定谁能住进去。首先宿舍离学校最近,所以非常安全。第二点就是,学校的宿舍比较便宜,设施也特别的好。补充说明的一点事,很多学校的宿舍,还会给一间客厅(在纽约住外边,想都不用想,肯定会把客厅租出去,要不房租太贵了),但是学校一般都不会允许客厅住人,当时学校签合同也会按照卧室的个数来签合同,所以你想偷偷加一个人住客厅是不被允许的我有一个同学发现了,就被要求住客厅的人立马搬出去,否则全部人都要清退。不过你要是朋友来了,住几天应该问题不大。

有的校园宿舍假期关闭;另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话,那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。如果说你们学校宿舍整年开放,假期回家的时候还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。

学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人,当然你也可以申请和你的朋友同学住一起,不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来,可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。

校外住房

住房的类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房,请向大学住房办公室询问,或者查看当地报纸的分类广告栏( 也叫做“需求广告”或“分类广告” )。许多美国报纸现在都有互联网网址,你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书资讯

1) 校外宿舍

校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的,经营方式也类似大学宿舍,但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼,高端大气上档次,篮球场,活动娱乐室,餐厅,自习室等等,应有尽有。

2) 合租公寓/房间

合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭,一道清洁房子,一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜,所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间,但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做饭的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的,但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间,那么你一定要很有选择性,一定要问清楚很多问题。

3) 和美国家庭一起住 (Homestay)

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历,但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排,确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件,你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择 Homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。

二、租房渠道 

一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择,学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房

联系学长学姐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验,可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题,但是由于每个地方的情况都不一样,获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。比如我在找房时,一位学长提供的校外住房,靠近学校而且价格低廉,这些信息是自己在网上搜寻时很难找到,而且即使找到了也很难判断把握的。在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时,你还没有来美国,却要在美国找房,很多时候还要交押金,所以和中国人交流是最没有障碍的,也是最踏实的了,可以让你了解周围的环境,中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以我的个人建议是,在中国的时候,能的情况下,最好找个中国人进行短租,来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后,在自己找自己喜欢的房子长租。最愚蠢的做法就是还没去美国,就长租一年,到时候不喜欢想退都退不了。

查找 CSSA

基本上每个学校都会有自己的中国学生学者联合会 ( CSSA ),在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了,和中国人交流也容易,大量学生假期会到 CSSA 上发租房贴。

租房网站

专业租房的网站就不仅仅是面向学生,而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式,两个原因。第一是相对于学生住房,这种找房风险更高,上当受骗或者是吃亏的可能性更大,第二是这样即使找到的房子,可能也跟自己的同学隔得比较远,初来乍到,自己单独行动,不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的,人不在,最好不要信中介。

通过中介

在你来了一个月,了解了周围情况,开始准备长租以后,其实可以找中介给你找房子,中介费一般是一年房租的12%到15%需要注意的是,很多终结提供学生折扣,你需要努力跟中介砍价,最后一般学生的话,可以把中介费降到10%左右。为什么选中介?因为可以省去你很多时间,毕竟刚来的话,学习压力非常的大,没那么多时间,而且我需要提醒大家的事,刚来的话,所有学生都在找房子,好房子会被一抢而空,你越晚租的话,房租越贵,好房子越少。你只需要把你的所有要求,希望的价格告诉中介就好,中介会带你去看很多很多的房子,然后你挑你喜欢的房子就OK了。

三、注意事项

关于找室友

如果你不认识任何可以共租公寓的人,你可以答复一个找室友的学生贴出的征询,看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告,对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。在你决定和另一个人合住前,一定要先讨论清楚如下问题,这些问题是最基本必须问清楚的:是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租,或者在你们项目的 QQ 群里找一个班的同学当室友,这样的话学习方面还可以互相帮助。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方,这是减少不对称性,降低冲突可能性的有效方法。

关于签合同

当你找到中意的房子时,你必须和房主签订租房合同,也就是所谓的 Lease.租房合同是一份法律有效的合同,规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度,同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里,不然的话不要租必须签合同的公寓。

许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金( 也叫做“清洁押金” ),通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。你应该保存押金收条,作为凭证这里需要强调的是,房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉,房间里什么都不剩,然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话,美国人会扣很多钱,有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样,毕竟押金在别人手里,没必要扯皮。

签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处,比如说,前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务,这是十分重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题,一定要提前说清楚,包括水电等设施,灯泡。住进去后再出问题更麻烦。

只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟,甚至提前一天,以便能够细看,这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话,可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客,房主应该给你一份租房合同。在美国,最需要充分利用的就是学校资源。最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始,到什么时候结束,如果供暖出现问题怎么办,我就在这上面吃了亏。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去,该如何赔偿。我当时都准备好搬家了,搬家当天,上一任住户突然不愿意搬走了,但是我们有没有在合同中说明,如果晚搬进去几天怎么算,最后 Owner 也没有任何赔偿,也就是开始时间延后到我们搬进去的那天,但是却给我们带来了极大的不方便,我的合租室友三个星期没地方住,还得临时找。所以大家一定要好好看合同的每一个条款,想可能出现的各种问题,所有疑问都要问清楚,要不然之后麻烦会非常多,不管多少页密密麻麻的英文,你还是要硬着头皮读下去,毕竟咱都留学了,这几页纸就不要嫌烦了。

租房费用多少比较合适

总的来说,你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半,那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜,那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有各自的住房规定,称为“条例”或“住房规定”,就一些必须遵守的标准做出明文规定,以保证房子和建筑的安全与卫生。举几个具体的例子,我在亚特兰大市中心找的 4b4b(四室四卫)学生公寓一个月每个人房租是850刀,然后水电网费用75刀包干。有车的同学找的远一点的住房一个月房租600刀。我在纽约的同学找的房子月租则到了1500刀。

如果你没有车的话,地点就十分重要。如果一所公寓远在无法走路到学校的地方,并且离公共交通也不近,那恐怕会很不方便。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里,必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。你签合同前,从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区,取暖费也许会比较贵,你在估计每个月的生活费的时候,应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。

关于退房子

我周围的很多人,搬出去的时候,都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀,你觉得明明不用赔,赔的话顶多25刀。我有一朋友,把地毯弄脏了一小块,物业说要陪一千多刀,因为整个地毯都要换,结果我同学不愿意,就去 Argue,然后找来了一个清洁公司清洗,花了一百多刀洗干净了,省了一千多刀,美国有规定什么程度要陪,什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕,什么事情都要有胆量去 Argue,中国人在外边,没什么好怕的,自己的利益永远要去争取,去 Argue,怕的话永远吃亏的是自己,美国很多人专捏软柿子(我非常鄙视)。实在不行找学校请求帮助或者支持,学校永远会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益,美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。

强调几点

照相留证据。入住的时候,物业公司都会给你一张表格,上面有你公寓里从家电到墙面的情况,要你签字表明你看过了,知道了。大部分留学生都是应付了事,也不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看,并拍照记录。搬出的时候也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即使有损坏也要自己拍下来,以免过后说不清,麻烦。

做 Move-Out Inspection。 大部分正轨的物业公司,都会提供 Move-Out Inspection,我们搬出去之前也做了所谓的 Inspection,但是来的人只是说都要弄干净,他说的也不算。所以一定要做带 Documentation 的 Move-Out Inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样,搬出去之前一定要去问,有没有类似的服务。

转换思维,跟美国人讲规则没用。一旦涉及到钱,很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则,而是太懂了,知道怎么避重就轻。我想很多同学有同感,在美国交钱的时候,流程简洁,方便,态度极好。你想让人家从嘴里吐钱,就要论持久战了。所以,遇到类似的事情,想找人讲道理,一味的纠缠是作用不大的,要转换思维,尽快搜集证据才是真。

四、提前入住 

可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国,那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题,解决办法有几个。首先是直接与住房公司协商,商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17号才开始的,但是学校开学时8月11号,因此在我们的要求下,学校学生会出面与住房公司协商,然后同意在7月份之前签合同的同学享受提前入住待遇。

如果不能提前入住,那么可以联系学校的教学秘书,他们一般有学校周围酒店的清单,通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚。但是价格会比较昂贵。

另外一些城市的教会会自发组织,帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系,具体事宜可以联系他们。

如果实在没有找到或者提前入住时间过长,那就最好还是找短租吧。短租建议还是在豆瓣和人人上面的小组上找,都是一些中国的学生暑期短期租房信息。

总之,找房这个事情是大家一定要慎重处理的事情,一个好的生活环境对学业是至关重要的。今天就和大家分享这么多找房的知识,提供给大家一些在美国找房的通识信息。还是再强调一下,每个学校的学生租房的具体情况都是不一样的,其中涉及到交通、地理位置、价格等等不同因素的影响。因此,大家在租房时,除了参考这篇文章的信息,一定还要结合各自学校的一些租房攻略,或者是向直系学长学姐讨教经验。

五、留学生买房 

在美国留学的同时,买套房子,既可以自己居住,节省租金,又可以在回国前处理掉,真是一举多得的事情。尤其是目前美国经济正在复苏,房价看涨,投资一套适合的房子,可以使得留学费用最小化。

另外,许多留美的学生,尤其是成绩较好的同学,有继续在美深造甚至永久居住的打算,因此更关注在美国买房。下面就为您收集了一些留学生在美买房的干货。

没有绿卡的留学生可以买房吗?

外国人可以在美国境内购置房产,所以对于同样是持非移民种类签证的留学生来说答案必然是肯定的。但是不同于外国人购房,留学生买房有一定的限制,那就是必须有足够的资金全额付款或者支付足够多的首付。

为什么这么说呢?持有 F1 签证留学生在美停留期间并不被允许在美国境内工作。当然如果是 STEM 专业的毕业生可以申请最长3年的 OPT。但是无论如何,对于留学生来说贷款不是件易事。外居乐可以协助您全程办理贷款,确保您在美国顺利买房。

留学生在美国买房应该注意什么?

学区要好。美国的房子也有学区房和非学区房之分学区好坏教育质量也有很大区别。如果学区不好,只好上私立学校,那样学费开支很大。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵,但是也相对保值,等若干年后孩子上大学了,还可以卖了换个自己喜欢的地方去居住。

离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国留学生他们选择地段,还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说,方圆10公里以内,上下班方便,接送孩子也方便。

环境相对安静。美国留学生不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。

采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。

居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的,三房二厅一厨,一个小花园。房间多一些,便于父母来探亲时居住。

留学生在美国购房的流程?

首先我们先说一下在美国买房过程中涉及的公司及人员:

房产经纪 (Real Estate Agent)

贷款公司 (Mortgage Company)

房屋检测员 (House Inspection)

房地产价值评估员 (Appraisal)

产权公司 (Escrow Company)

OK,现在准备买房了,您需要做什么呢?

一、选定买方经纪

在这一过程中,你需要找一个 Realtor。为什么呢?因为不是所有的房产经纪都是 Realtor。Realtor 是指房产协会的会员。他们拥有更高的标准以及更多资源为您搜索最权威的数据和统计,确保您能找到最适合的房产。 他们同时还负责帮您:

预约看房;

陪同看房;

商讨价格;

回答您的疑虑和问题。

二、寻找贷款公司

贷款公司可以是银行,私人借贷公司,或者是信用合作社。这一过程中您需要提供您的护照,工作信息,收入资料,以及现有存款。所以尽早的将资金转入美国本地将加速您的买房流程,并提高您的买房成功率。

贷款公司一般会要求外国申请人支付房屋总额的40%作为首付。申请人会在这个阶段获得贷款预准信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就可以看房递 Offer 了。

三、选定房子,递交 Offer

当您挑选出喜欢的房子后,经纪人会协助您做 CMA 估价,之后买主决定出价金额。

发出 Offer 时,买家需附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。经过买卖双方协商,达成一致。进入第三方公证公司进行买卖过户手续。

四、房屋检查,维修谈判

合约正式生效后,您的经纪将会为您预约白蚁检查以及房屋检查,来判断房屋的情况。检查之后他们将会给您一份房屋检查报告。如果房屋需要维修,买卖双方可以通过经纪人进行协商,由谁来支付维修款。

五、房屋市场估价

贷款公司只有在证明房子的价值大于等于出售价格的时候才会贷款给你。这时候你需要专业房地产价值评估报告。通常情况下,买家需要支付房地产价值评估,而评估员会由银行等借贷机构指定。

六、第三方过户公证公司

最后,第三方过户公证 (Escrow) 公司会去检查房子的过往产权历史,确定是否可以出售并合法的转移给您。您会在这一步完成所有的公证过户手续。然后取得钥匙完成过户,办理水电煤。

除了房子以外还需要支付哪些费用?

美国买房需要准备的资金包括:

一、房子自身价格;

二、必须支付的相关费用(占房价的5%-7%),具体包括:

律师费:约$500-$3,000

房屋估价费(限二手房):约$200-$500

房屋检查费:约$300-$500

第三方公证公司手续费:约$600-$1,200

产权过户费:约$300-$600

公证费:约$50-$120

登记费:约$80-$100

其他费用……

另外,留学生在美国买房需要交税。每年支付房产税0.5%-3%。具体要根据买房的地区来看,美国房产税根据不同州有不同比例

希望这篇文章对大家有所帮助,祝各位在美国一切顺利!

(文章内容源自网络,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

        

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